Raumbuch: was hineingehört
Ein Raumbuch ist die raumweise Beschreibung eines Gebäudes. Es verbindet die Geometrie aus dem Plan mit den Festlegungen zu Oberflächen, Ausbau und Technik. Daraus entstehen Mengen für das Leistungsverzeichnis, die Grundlage für die Baubeschreibung gegenüber Käufern und eine Kontrollliste für die Abnahme. Wie Sie ein Raumbuch vom ersten Entwurf bis zur Ausführung fortschreiben, beschreibt der Artikel Raumbuch erstellen.
| Bereich | Angaben | Nutzen |
|---|---|---|
| Raum | Nummer, Bezeichnung, Geschoss, Einheit | eindeutige Zuordnung zum Plan |
| Geometrie | Länge, Breite, Fläche, Höhe, Umfang | Mengen für Ausschreibung und Kosten |
| Oberflächen | Boden, Wand, Decke | Belagsmengen, Bemusterung |
| Öffnungen | Fenster, Türen | Stücklisten, Abzüge bei Wandflächen |
| Technik | Elektro, Sanitär, Heizung | Abstimmung mit Fachplanern |
| Ausstattung | Einbauten, Besonderheiten | Baubeschreibung, Abnahme |
Raumbuch in der Planung und beim Bauträger
In der HOAI ist das Raumbuch keine Grundleistung, sondern wird als Besondere Leistung gesondert vereinbart. Wann es entsteht, hängt vom Projekt ab: Viele Büros beginnen in der Entwurfsplanung und schreiben es bis zur Ausführungsplanung fort, wo es die Leistungsbeschreibung trägt. Für Bauträger hat es eine zweite Funktion. Beim Verkauf an Verbraucher muss die Baubeschreibung nach Art. 249 § 2 EGBGB unter anderem Angaben zu Innenausbau, Oberflächen und Haustechnik enthalten. Ein vollständiges Raumbuch liefert diese Angaben je Wohnung und verhindert Widersprüche zwischen Baubeschreibung, Plan und Ausführung. Abweichungen, die Käufer wünschen, laufen anschließend als Sonderwunsch.
Beispiel: Bad im Erdgeschoss
Raum 0.16, 2,60 × 2,20 m, lichte Höhe 2,50 m: Die Vorlage rechnet 5,72 m² Fläche, 9,60 m Umfang, 24,00 m² Wandfläche brutto und 14,30 m³ Volumen. Mit „Fliesen raumhoch“ als Wandbelag erscheinen die 24 m² in der Auswertung unter diesem Belag; für die Bestellung ziehen Sie Tür und Fenster ab und schlagen Verschnitt zu. Die Fliesenmenge rechnet der Fliesen-Rechner nach.
Raumbuch Vorlage in Excel: Auswertung je Geschoss und Belag
Der Nutzen eines Raumbuchs in Excel liegt in der Auswertung. Das zweite Blatt summiert automatisch Räume, Flächen, Wandflächen, Volumen, Fenster und Türen je Geschoss und je Wohnung. Für die Ausschreibung zeigt es die Mengen je Bodenbelag mit der Länge der Sockelleisten und je Wandbelag. Damit lassen sich etwa alle Parkettflächen eines Hauses oder alle raumhoch gefliesten Wände in einer Zahl ablesen. Frei eingetragene Beläge, die nicht in der Liste stehen, erscheinen in der Auswertung nicht; nutzen Sie deshalb möglichst die Auswahllisten. Bei der Bemusterung mit Käufern dient das Raumbuch als Checkliste, welche Oberflächen je Raum festzulegen sind. Abweichungen dokumentieren Sie im Bemusterungsprotokoll.
Typische Fehler im Raumbuch
- Raumnummern im Raumbuch und im Plan stimmen nicht überein.
- Wohnfläche aus dem Raumbuch übernommen, obwohl die WoFlV Schrägen und Balkone anders anrechnet.
- Wandflächen brutto bestellt, ohne Öffnungen abzuziehen und Verschnitt zuzuschlagen.
- Oberflächen mit Fantasienamen statt mit eindeutigen Bezeichnungen, die das Leistungsverzeichnis übernehmen kann.
- Planänderungen nicht nachgetragen, sodass Raumbuch und aktueller Planstand auseinanderlaufen.