HOAI-Rechner: Architektenhonorar online berechnen

Mit dem HOAI Rechner berechnen Sie das Architektenhonorar für Gebäude und Innenräume aus den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen nach der Honorartafel des § 35 HOAI. Seit 2021 sind die Tafelwerte Orientierungswerte: Das Honorar wird frei vereinbart, der Rechner liefert die übliche Spanne als Grundlage für Angebot und Verhandlung. Zwischenwerte werden wie in § 13 HOAI vorgesehen linear interpoliert.

So rechnet der HOAI Rechner: Formel und Rechenweg

Das Honorar für Grundleistungen ergibt sich aus vier Größen (§ 6 Abs. 1 HOAI): anrechenbare Kosten, Leistungsphasen, Honorarzone und Honorartafel. Der Rechner geht in drei Schritten vor:

1. Tafelwert für 100 % aus § 35 Abs. 1 HOAI lesen. Liegen die anrechenbaren Kosten zwischen zwei Tafelstufen, wird interpoliert: Wert = Wert unten + (Wert oben − Wert unten) × (K − K unten) ÷ (K oben − K unten).
2. Lage in der Zone anwenden: Basishonorarsatz + (oberer Honorarsatz − Basishonorarsatz) × gewählter Prozentsatz.
3. Leistungsphasen aufsummieren (§ 34 Abs. 3 HOAI) und mit dem 100 %-Honorar multiplizieren, danach Nebenkosten aufschlagen.

Beispielrechnung: Architektenhonorar berechnen bei 800.000 € Baukosten

Neubau eines Mehrfamilienhauses, Kostenberechnung: Kostengruppe 300 = 620.000 €, Kostengruppe 400 = 205.000 €. Nach § 33 Abs. 2 HOAI zählt die technische Ausrüstung bis 25 % der sonstigen anrechenbaren Kosten voll (155.000 €), der Rest von 50.000 € zur Hälfte (25.000 €). Anrechenbare Kosten: 800.000 €.

Honorarzone III, Basishonorarsatz. Die Tafel nennt für 750.000 € den Wert 89.927 € und für 1.000.000 € den Wert 115.675 €. Interpolation: 89.927 € + 25.748 € × 0,2 = 95.076,60 € für 100 %. Der obere Honorarsatz liegt bei 118.578,40 €, die Mitte der Zone bei 106.827,50 €.

Werden nur die Leistungsphasen 1 bis 8 beauftragt (98 %), beträgt das Honorar 93.175,07 € netto; nur LPH 5 bis 8 (71 %) ergeben 67.504,39 €. Hinzu kommen 19 % Umsatzsteuer. Was die einzelnen Phasen umfassen, erklärt der Beitrag HOAI Leistungsphasen.

HOAI Honorartafel 2021: Auszug Gebäude (§ 35 Abs. 1)

Rechtsgrundlage: HOAI 2021 als Orientierung

Nach dem Urteil des EuGH vom 4. Juli 2019 (C-377/17) waren die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze nicht mehr haltbar. Seit dem 1. Januar 2021 gilt: Das Honorar wird in Textform frei vereinbart (§ 7 Abs. 1 HOAI). Fehlt eine solche Vereinbarung, gilt für Grundleistungen der Basishonorarsatz als vereinbart. Liegen die anrechenbaren Kosten außerhalb der Tafel (unter 25.000 € oder über 25 Mio. €), ist das Honorar frei zu vereinbaren.

Anrechenbare Kosten nach § 33 HOAI

• Grundlage ist die Kostenberechnung, ersatzweise die Kostenschätzung (§ 6 Abs. 1 HOAI), siehe Kostenschätzung und Kostenberechnung.
• Kostengruppe 300 (Bauwerk, Baukonstruktion) zählt voll.
• Kostengruppe 400 (Technische Anlagen) zählt bis 25 % der sonstigen anrechenbaren Kosten voll, darüber zur Hälfte.
• Herrichten, nichtöffentliche Erschließung und Ausstattung zählen nur, wenn der Architekt sie plant oder ihre Ausführung überwacht. Die Gliederung zeigt die Kostengruppen nach DIN 276.
• Für Umbauten und Modernisierungen kann bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag bis 33 % schriftlich vereinbart werden (§ 36 Abs. 1 HOAI). Der Rechner berücksichtigt ihn nicht.

Typische Fehler bei der Honorarberechnung

• Bruttokosten statt Nettokosten angesetzt: Die anrechenbaren Kosten sind immer netto.
• Technische Anlagen voll angerechnet, obwohl sie mehr als 25 % der übrigen Kosten ausmachen.
• Honorarzone ohne Begründung gewählt: Die Bewertungsmerkmale stehen in § 35 Abs. 2 bis 7 HOAI und in der Objektliste der Anlage 10.
• Honorar nicht in Textform vereinbart: Dann gilt nur der Basishonorarsatz.
• Besondere Leistungen, Umbauzuschlag und Mehraufwand bei verlängerter Bauzeit in LPH 8 vergessen.