Abnahme Checkliste je Gewerk: warum gewerkweise prüfen?
Jedes Gewerk hat eigene Fehlerbilder. Beim Estrich zählen Höhenlage, Randdämmstreifen und Belegreife, beim Fliesenleger Hohlstellen und Verbundabdichtung, beim Elektriker das Prüfprotokoll der Erstprüfung. Eine allgemeine Abnahme nach dem Motto „sieht gut aus“ übersieht diese Punkte. Die Checkliste bündelt die üblichen Prüfpunkte je Gewerk und die Nachweise, die der Auftragnehmer vorlegen sollte. Hintergründe zu den einzelnen Gewerken erklärt der Artikel Abnahme je Gewerk.
Rechtsgrundlagen der Abnahme von Handwerkerleistungen
| Regelung | Inhalt | Was Sie im Abnahmeprotokoll tun |
|---|---|---|
| § 640 Abs. 1 BGB, § 12 VOB/B | Pflicht zur Abnahme, wenn keine wesentlichen Mängel vorliegen | Ergebnis ankreuzen |
| § 640 Abs. 3 BGB | Rechte wegen bekannter Mängel nur bei Vorbehalt | Alle bekannten Mängel in die Tabelle |
| § 341 Abs. 3 BGB, § 11 Abs. 4 VOB/B | Vertragsstrafe nur bei Vorbehalt bei der Abnahme | Vorbehalt ankreuzen |
| § 634a BGB, § 13 Abs. 4 VOB/B | Verjährung ab Abnahme: 5 Jahre BGB, 4 Jahre VOB/B für Bauwerke | Datum der Abnahme eintragen |
| § 641 BGB | Vergütung wird mit der Abnahme fällig | Abnahmeprotokoll zur Rechnung nehmen |
Mit der Abnahme geht außerdem die Beweislast für Mängel auf den Auftraggeber über. Was im Protokoll nicht steht, muss er später beweisen. Deshalb lohnt es sich, gewerkweise und vollständig zu prüfen. Das allgemeine Protokoll für den Termin finden Sie als Abnahmeprotokoll Vorlage.
Abnahmeprotokoll Handwerker: so läuft die Abnahme
- Termin schriftlich vereinbaren und Unterlagen vorab anfordern.
- Mit Plänen, Bemusterungsprotokoll und Leistungsverzeichnis vor Ort gehen, damit Sie Soll und Ist vergleichen können.
- Gewerk für Gewerk prüfen, Mängel fotografieren und die Foto-Nummer in der Mängeltabelle notieren.
- Wesentliche Mängel klar benennen, wenn Sie die Abnahme verweigern.
- Fristen zur Beseitigung festlegen und die Erledigung bei der Nachkontrolle eintragen (Ablauf im Ratgeber Bauabnahme und Abnahmeprotokoll).
Maßstab für Oberflächen
Optische Mängel an Glas, Putz, Anstrich oder Belägen werden unter üblichen Lichtverhältnissen und aus üblichem Betrachtungsabstand beurteilt, bei Glas etwa aus 1 m. Streiflicht oder eine Taschenlampe dicht an der Wand sind kein Maßstab, wenn nicht eine höhere Qualitätsstufe wie Q4 vereinbart ist.
Bei einer Abnahme mehrerer Gewerke am selben Tag lohnt eine feste Reihenfolge vom Rohbau zum Ausbau, damit Schnittstellen wie Fensteranschluss und Putz oder Estrich und Bodenbelag nicht zwischen zwei Firmen verloren gehen.
Typische Fehler bei der Abnahme je Gewerk
- Bekannte Mängel oder die Vertragsstrafe nicht vorbehalten: Die Rechte daraus gehen verloren.
- Nachweise wie Druckprüfung, Prüfprotokoll Elektro oder CM-Messung nicht angefordert.
- Estrich abgenommen, bevor der Bodenleger die Belegreife bestätigt hat.
- Mängel ohne genauen Ort beschrieben, sodass die Firma sie nicht findet.
- Abnahme verweigert, ohne wesentliche Mängel zu benennen.